Ситуация на рынке недвижимости Киева

Мировой финансовый кризис наложил отпечаток на все сферы человеческой деятельности: строительство, аренда микроавтобусов и автомобилей, производство бытовой техники и многие другие отрасли пострадали. Отразился он и на рынке недвижимости Украины, причем от последствий его придется избавляться еще не один год. Как изменилась ситуация в Киеве? По мнению специалистов, прошлогодний объем продаж, составивший порядка семи тысяч квартир, в этом году будет превышен.

Уже сейчас в столице предлагается на реализацию около четырнадцати тысяч квартир в только что построенных домах. Высокую их стоимость объясняют тем, что здания возводились на дорогостоящих участках, также упоминают о том, что поднялись цены на арматуру и отделочные работы, поэтому шестьсот долларов за один квадратный метр – еще не предел, так как при выведении этой цифры не учитываются инженерные и коммунальные сети. Поэтому средняя себестоимость квадратного метра по столице составляет от тысячи ста до тысячи двухсот долларов. Застройщики при этом считают, что, поднимая её в среднем на двести условных единиц, они практически ничего не зарабатывают.

Отмечают то, что в 2009 году понижение цен по Украине на строительные и отделочные материалы, а также на аренду кранов, экскаваторов, бетономешалок и прочей техники привело к падению цен на готовые квартиры первичного рынка в среднем на двадцать процентов. Однако, по мнению экспертов, стоимость коммерческой недвижимости, как и элитной одежды и обуви, и на заказ микроавтобусов определяет спрос. Предполагается, что в текущем году он будет снижаться, так как за наличный расчет далеко не каждый способен приобрести даже однокомнатную квартиру, а банковское кредитование стало недоступным для большинства из-за огромных процентных ставок. К этому приводит политика Нацбанка в отношении коммерческих финансовых учреждений.

В конце прошлого года наблюдалось двадцатипроцентное увеличение продаж жилья в новых домах по сравнению с началом 2009. По Киеву реализовывалось около шести квартир за один месяц. Исключением стал ноябрь. Рекордная продажа - сорок пять квартир.

На сегодняшний день в столице полностью достроены и выставлены на продажу квартиры в девяноста восьми домах, шестьдесят пять новостроек готовы на двадцать процентов, а еще на двадцати пяти объектах работы временно остановлены.