Традиционно в обыденном понимании слово ипотека ассоциируется с банковским кредитом под залог приобретаемой недвижимости. Однако на сегодняшний день не меньшим спросом пользуются кредитные программы, подразумевающие передачу в залог банка дома, квартиры с целью получения ссуды без целевого назначения (на ремонт, строительство и т.д.).

Довольно часто кредитные учреждения в качестве одного из условий заключения кредитного договора указывают необходимость страхования объекта залога. Практически аналогичные правила установлены для желающих, получить кредит на приобретение автомобиля. В данном случае обязательным для заемщика-автовладельца является приобретение полиса добровольного страхования. Так называемое, дополнительное страхование КАСКО, дает возможность владельцу полиса получить возмещение как при ДТП (вне зависимости от вины), так и при наступлении иных страховых случаев (падение дерева на автомобиль, повреждение стекол и кузова при краже из салона и др.).

Банки, обязывая заемщика заключать договор страхования, тем самым стремятся обеспечить сохранность предмета залога, заставить должника более бережно относиться к  заложенному имуществу, находящемуся  в его пользовании. Дело в том, что от частоты участия водителем в ДТП зависит величина коэффициента, который страховое агентство использует при расчете стоимости полиса на очередной год. Вышеуказанный вид ипотеки получил широкое распространение на постсоветском пространстве.  В Украине, например, рынок ипотечного кредитования еще долек от перенасыщения. Однако, сложившаяся в экономике страны ситуация не дает возможности делать долгосрочные прогнозы об активности как застройщиков, так и граждан. 

Дело в том, что все чаще граждане, заключая кредитные договоры, стремятся приобретать жилье в новостройках. В то же время строительные организации так же пользуются услугами банков, а в качестве залога выступает еще не построенный объект. Если в России ЦБ РФ постепенно снижает ставку рефинансирования, что ведет к удешевлению займов, то кредитные учреждения Украины позволяют себе устанавливать ставки по ссудам в размере 50–60%. Таким образом, банки сами провоцируют  волну неплатежей, заставляя кредиторов допускать просрочки, а будущих клиентов отказываться от приобретения жилья.

Некоторые Украинские чиновники высказываются в пользу необходимости установления максимально возможной ставки по ипотечным кредитам, подобно регулируемой стоимости ОСАГО в ряде Европейских стран.